福山村安置房设计方案公布,30栋安置房最高39层!

2019-04-09 11:41  来源:黄埔观察  作者:  我说两句(加入讨论)

福山垃圾焚烧厂周边村民整村搬迁安置房,又有新动向。


近日,福洞福山村规划设计方案正式公布,建设单位为开发区建管中心,总用地面积273003平方米,安置区内将配建2所12班幼儿园,6个托儿班,还有一所36班公办小学。


根据之前规划,福洞福山村安置房动工日期为2019年1月至2020年12月。也就是说,如果建设顺利,最早也得到2021年村民们才能搬入安置房。


另外,根据公布期限说明:于本规划建设项目首期开工之日至全部建设项目建成后通过规划验收之日止。这是否意味着原定于1月份开工的这个项目,已于2月26日开工?


以下是福山福洞村安置房设计方案示意图,点击放大查看:




➤配建36班小学,2个幼儿


根据规划设计方案,福洞福山村安置房总用地面积273003平方米,其中可建设用地面积170867平方米,容积率为4.0,共分为8个规划导则地块。机动车位6222泊,非机动车位6463泊。


设计方案图显示,福山福洞村安置房共建有30栋高层住宅,层高数有24、27、30、31、32、38、39,主要以31、32、39层为主。




公建配套项目包括安置房、公共服务设施(如社区服务站、星光老年之家、综合管理用房、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、文化室、社区卫生站、肉菜市场、居民健身场所、社区日间照料中心、幼儿园、托儿所、小学、邮政所、区公共图书馆分馆等)、市政公用设施(如垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所等)以及室外配套工程。


其中包含两所12班制的幼儿园,6个托儿班,还有一所36班公办小学。


项目选址则不变,位于中泰天境花园东侧,广汕公路以南,九龙大道以东、丰彩街以西。




▲福山福洞村安置区选址大致位


安置房位于广州第二老人院旁,东侧靠近新白广城际铁路,北侧为三线换乘的镇龙站。最近距离不到两三百米,未来可以快速从这里搭乘地铁或城轨。


东边则与广州市第二老人院仅一路之隔,西侧则是镇龙居民区,生活购物非常方便。南侧紧邻一个叫“广州第三叠纪公园”,东南侧则是成片山林,生态环境实在美翻天!


另外,周边还有九龙大道、永龙大道、广汕公路等多条快速路,可直达科学城、新塘等地,对于上班一族来说非常便利。


➤最早或于2021年可入


据去年10月17日发布的《广州开发区财政投资基本建设项目代建制管理办法》(穗开发改【2016】78号)公告,福山福洞村安置区建设工程实施代建制建设,按照法律、法规、规章等规定完成了招标前的所有批准、登记、备案等手续,已具备招标的条件,且建设资金已经落实。


根据可研批复,动工日期为2019 年 1 月至 2020 年 12 月,为期24个月。此前,该工程建议施工日期则为2018年1月,竣工日期为2020年12月。不过目前来看,动工日期或有所延迟,不过总算开始动起来了。


据了解,该建设工程为财政投资,区发改局核定项目总投资420290万元。本年安排资金 4000 万元。


不过,由于施工期限为两年,竣工完毕后还需验收,加上室外管网、燃气、水电等接入,交付村民使用恐怕还得需要时日。也就是说,福洞福山村民应该最快也得到2021年才能搬迁入住。


➤两条村共搬迁3700余


据了解,为配合福山循环经济产业园和福山公墓的建设,福山村和福洞村实施整体搬迁,搬迁安置区规划在镇龙村,原福山、福洞村仅保留少量村民留用地,村民全部搬至安置区居住。


根据相关搬迁规划,福山整村搬迁涉及拆迁房屋450栋,约10万平方米、约280户,人口1196人,估算安置面积约11.4万平方米。福洞整村搬迁涉及拆迁房屋800栋,约20万平方米、约530户,人口2556人,估算安置面积约24.5万平方米。


2016年,与福山循环经济产业园毗邻的另一个大项目——福山公墓规划通过,进一步明确根据地区的发展战略和村庄规划,拟将福山村整体搬迁至镇龙。


据了解,安置区地块涉及拆迁房屋约100栋,约4.2万平方米,估算安置面积约6万平方米。
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